Что такое товарищество собственников недвижимости

chto takoe tovarishhestvo sobstvennikov nedvizhimosti Статьи

ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формы

Изменения, внесенные после принятия Концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц — компании собственников недвижимости.

Стоит отметить, что ранее существовал альтернативный вариант совместного владения недвижимостью — ТСЖ. Это была ассоциация владельцев, которые осуществляли свои права в отношении общей собственности — определенного дома.

Эта форма организации управления имела ряд отличий от ТСЖ.

  • юридическая возможность объединения собственников коммерческой недвижимости в ТСЖ отсутствовала;
  • узкий круг обязанностей по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и своим недвижимым имуществом;
  • налогообложение производилось по упрощенной системе.
  • Руководящие органы ТСЖ принимали информированные решения только с согласия всех или большинства владельцев общей собственности;
  • лицензирование деятельности организации не требовалось.

Приведенная ниже таблица поможет вам понять различия между предыдущей и нынешней формами управления общим имуществом:

Различия ТСЖ ТСЖ
Объект управления Только жилые дома Каждое свойство
Обязанности Управление общей недвижимостью, обеспечение функционирования коммунальных систем. То же, что и для ТСЖ + ведение бизнеса по долевой недвижимости и, при необходимости, по их дополнительному строительству
Налоговая система СТС Нет одобрения СТС
Члены Физические люди Физические и юридические лица, а также их ассоциации
Лицензирование По желанию Обязательный

Правовое положение компании собственников недвижимости имеет более широкие пределы, потому что через эту организационную форму можно связать не только арендаторов одного дома, как в случае с ТСЖ, но и владельцев всего двора с общим прилегающая территория и любое другое имущество. В случае ТСЖ нет особых ограничений на перечень возложенных обязанностей, и, несмотря на некоммерческий правовой характер организации, организация может получать прибыль от такой деятельности, направленной на удовлетворение интересов ее членов. Этот статус ТСЖ открывает возможность управления не только жилой недвижимостью, но и всей другой недвижимостью в рамках одной организации.

Правовые основы деятельности ТСН

Некоммерческая организация в форме ТСЖ имеет особую правоспособность, то есть только те права и обязанности, которые отражены в ее основном документе — уставе.

Обязанности ТСН

Наряду с существующим ТСЖ, основной документ товарищества собственников жилья должен содержать аналогичную правовую основу для управления — обслуживание, эксплуатацию и ремонт собственности, а также те, которые не входили в прежнюю сферу — строительство новых совместно используемых объектов, сдача внаем. этого. В этом случае отношения аренды ТСЖ будут распределены по сфере экономической деятельности, на которую имеет право данная организационно-правовая форма, и доход от этого может распределяться по усмотрению совладельцев общей собственности.

Устав ТСН

Информация, указанная в уставе ТСЖ, должна включать название, зарегистрированный офис организации, правовой статус и состав органов управления компании, а также объект и цель деятельности.

Важно отметить, что на законодательном уровне нет явных требований к такому документу, он просто не может противоречить жилищным нормам и Гражданскому кодексу.

Учредители ТСН

Членами и учредителями ТСЖ могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое служит объектом общего пользования, а также юридические лица, владеющие вышеуказанным недвижимым имуществом на правах собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Члены сообществ недвижимого имущества не несут солидарной ответственности по его долгам, поскольку это юридическое лицо имеет отдельные активы, которые могут нести ответственность по возникшим обязательствам.

Контроль и управление ТСН

Каждое ТСЖ должно создать органы контроля и управления, которые несут ответственность за координацию вопросов между членами организации и внешними юридическими лицами. Функции управления и управления реализуются:

Общее собрание членов недвижимости;

Председатель — единственный исполнительный орган;

  • Менеджмент — коллегиальный исполнительный орган;
  • Ревизионная комиссия — тело, которое контролирует все виды деятельности Управления.
  • Владельцы недвижимости, которые решают создать ассоциацию недвижимости, чтобы получить несколько перспективных функций, и в то же время посещают негативные нюансы, влияющие на результат, что мы рассмотрим ниже.
  • Способность генерировать все управление недвижимостью под одним управлением, что позволит самым рациональным управлением удалением и управлением недвижимостью.

Плюсы и минусы организации ТСН

полная прозрачность деятельности HOA, включая финансовые;

  • Основной целью HOA является управление недвижимостью, которое включает в себя возможность создания дохода от его использования, которые могут быть реализованы в общие потребности, и, таким образом, снизить вклад членов такой организации;
  • Поскольку жилищное сообщество классифицируется как юридическое лицо, существует признание организации неплатежеспособности (банкротства), и поэтому нет никакой гарантии измебежных мер
  • Обязательная запись в реестр лицензии на проведение этого вида деятельности;
  • Компания владельцев компании имеет обширные возможности, которые провоцируют ситуации, в которых орган управления может принимать решения, не принимая во внимание мнение партнеров — владельцев недвижимости, и даже таких решений, которые могут противоречить наибольшему количеству.
  • Как и любая другая организационная и правовая форма, партнерство владельцев недвижимости имеет прямое разрешение в Законе Российской Федерации, посредством которого вы можете понять пути создания, функционирования и контроля над своей деятельностью. Ниже приведены конкретные правила и соответствующие разделы, которые отражают сущность HOA.
  • Статут

Законодательная база ТСН


TCN

Гражданский кодекс РФ Art. 49, 65.1-65.3, 123.12-123.14, 174, 181.2, 182, 218
Кодекс Российской Федерации Арт. 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152, 161
Поскольку строительство HOAS относительно новое, есть еще много вопросов. Следует отметить, что особый юридический закон, посвященный HOA, именно поэтому владельцы недвижимости, которые решили превратить в этот тип компании, должны основываться на общей правовой основе. Создание HOA — это утомительная и многоступенчатая процедура. Чтобы не исчезнуть всеми неимуществами, чтобы остаться в рамках правовой базы, указать пределы и объем прав, следуйте пошаговым инструкциям с описанием порядка действия и списка дополнительных документов.

Регистрация HOA возможна благодаря следующему алгоритму:

Как создать товарищество собственников недвижимости: пошаговая инструкция

Создание инициативной группы (ассоциированию природных или юридических лиц в коалиции, которая подлежит HOA).

Проведение первого совещания владельцев недвижимости лично к решению создания HOA, назначения уполномоченных лиц, утверждение Устава с обязательным отражением всей процедуры протокола (считается, что она проводится, если число не менее 50 % от общего числа владельцев). Этапы:

  1. Указание лиц, которым компетенции будут включены функции, связанные с обеспечением функционирования HOA:
  2. Председатель;
    1. Совет директоров;
      • секретарь;
      • Аудитор или аудитор аудитора.
      • Определение члена премии, прав и обязанности органов исполнения.
      • Определение названия, юридический адрес (конкретные квартиры, офисы или вообще дома) и цель существования HOA. Проведение «заочного» голосования через личный визит каждому из владельцев (если сначала сборить количество голосов не достигла требуемого минимума; устранить вероятность литературы решения отсутствующими членами).
    2. Развитие Устава Организации.
    3. Чтобы ознакомить всех участников с содержанием карты, утверждая предложения по изменениям, внедрение поправок к документу. Нотариально засвидетельствованная подпись заявителя (чаще всего президента), заявление о регистрации ТСЖ.
  3. Подготовка необходимого пакета документов:
  4. Финальный вариант карты в двух экземплярах;
  5. Протоколы собрания собственников имущества о согласии на создание ТСЖ;
  6. Паспорт уполномоченного представителя (Президента) и копии паспортов других учредителей
  7. список собственников имущества с указанием размера их доли в законе;
    • документы, подтверждающие использование юридического адреса, закрепленного за ТСЖ (правоустанавливающие документы на недвижимость, гарантийное письмо);
    • заявление на выбранную налоговую систему;
    • заявление на регистрацию (форма R11001).
    • Оплата госпошлины в размере 4000 злотых. рублей на регистрационную деятельность в ФНС (оригинал платежного документа должен быть во всем пакете бумаг).
    • Доставка документов в налоговую по месту (юридическому адресу) нахождения ГТС.
    • Внесение вновь созданного ТСЖ в государственный реестр и получение титула собственности.
    • Сходить в банк, чтобы открыть счет в банке, на который будут перечислены членские взносы.
  8. ТСЖ начинает работу.
  9. Необходимость создания ассоциации и последующего управления общим имуществом чаще всего возникает в отношении жилой площади, так как это наиболее обширная территория, и ее владельцы всегда заинтересованы в создании лучших условий для себя.
  10. Так, согласно нормам ЖКХ РФ, управление в многоквартирном доме может осуществляться:
  11. непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее количество комнат в доме не превышает шестнадцати;
  12. объединение в ТСЖ, ЖКХ или иной потребительский кооператив с особой дееспособностью;

Альтернатива ТСН: практический анализ

управление через управляющую компанию.

Из всего вышесказанного становится объективно ясно, что управление многоквартирным домом само по себе является очень нестабильной структурой, так как часто становится сложно организовать совместный совет, собирать взносы для решения общих проблем, многие теряют инициативу и не имеют грамотный подход.

  • Управление с помощью внешней организации — управляющей компании вызывает массу недовольства в связи с тем, что широко распространенные злоупотребления компании, игнорирование обращений собственников, фальсификация результатов общих собраний, неоправданно завышенные ставки, мошенничество и хищение средства собственников.
  • Однако этого можно избежать с помощью ТСЖ, которая является хорошей, поддерживающей, эффективной и высококонкурентной организационно-правовой формой.
  • ТСЖ — это некоммерческая корпорация, созданная для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей владельцев различных категорий недвижимости при ее эксплуатации, управлении и получении прибыли. Благодаря TCN сами собственники могут вести эффективную, действенную и прозрачную деятельность, связанную со своей недвижимостью. Это позволяет избежать самых необоснованных затрат, контролировать текущие расходы, выбирать самые качественные коммунальные услуги и другие услуги.

Именно благодаря такому управлению можно обеспечить жильцам стабильные, комфортные и безопасные условия проживания, проявляющиеся в достойном содержании общего имущества, принятии выгодных решений относительно его использования и реализации. Кроме того, ТСЖ может нести ответственность за несколько объектов недвижимости, таких как жилые дома, одновременно, что позволяет получить дополнительные средства, с возможностью их использования для удовлетворения потребностей владельцев этих объектов, и ни при каких условиях. при определенных обстоятельствах они могут быть присвоены незаконно, как это может быть в случае с внешними компаниями.

Именно благодаря этим неоспоримым преимуществам ассоциация собственников недвижимости может получить массовое признание среди других форм некоммерческих ассоциаций и заменить управляющие компании.

Оцените статью
WIKIDRIVE
Добавить комментарий