Умные инженерные системы как находка для застройщика и спасение для будущих управляющих компаний

Развитие электронных технологий сегодня позволяет автоматизировать процессы, которые традиционно выполнялись вручную. Например, сбор показаний счетчиков, контроль за потреблением ресурсов и своевременное устранение неполадок легче организовать, если процессы контролируются датчиками и компьютерными программами. Поэтому стоит рассмотреть, что предпочтительнее для автоматизации ЖКХ, а также каковы особенности монтажа и эксплуатации системы.

Что сегодня известно об умных и современных технологиях при строительстве домов

Идеи разработки интеллектуальных инженерных систем, облегчающих обслуживание зданий, появляются с середины прошлого века. Однако появление современных датчиков и других устройств вывело дизайн-проекты «умного дома» на новый уровень.

Первоначально частные дома были оборудованы системами, позволяющими дистанционно управлять водой, электричеством и другими ресурсами. Однако теперь эти новшества распространились и на многоэтажные дома. Так что уже сегодня вы можете купить квартиру в новостройке с системой умный дом.

При этом пакет услуг делится на 3 уровня:

1. Первый работает в пределах квартиры и включает в себя датчики, счетчики и контроллеры.
2. Второй отвечает за сбор показаний. Эта информация передается управляющей компании через Wi-Fi, PLC или другие беспроводные технологии.
3. Высшим уровнем системы является удаленная обработка и анализ данных. Благодаря компьютерным программам для обнаружения любых неполадок в работе устройств требуется несколько минут. В результате ремонт поврежденных коммуникаций начинается быстрее, чем в домах, не оборудованных такими устройствами.

Внедрение современных, интеллектуальных инженерных технологий позволяет достичь поставленной цели:

• Комфорт жизни;
• безопасность, так как датчики помогают быстро обнаруживать перебои в связи и непрошеных гостей (в этом случае поможет современная система СКУД);
• Эффективность благодаря использованию ресурсов, соответствующих потребностям;
• мобильность, доверяя простые задачи устройствам.

Стоит иметь в виду, что конфигурация умных жилищно-коммунальных систем различается, что влияет на набор услуг и стоимость.

Необходимость внедрения умных систем на этапе строительства

Практика показывает, что строительство зданий с системой «умный дом» проще и выгоднее, чем установка связи в уже готовой конструкции. При установке новых коммуникаций в старом доме учитывайте это:

1. Проводку и электропроводку придется прокладывать заново. Это связано с тем, что ранее выпускаемое оборудование не приспособлено к такому количеству электроники. Во-вторых, компьютерные компоненты системы должны быть объединены в единый контроллер, что требует перераспределения розеток и распределительных щитов под новые инженерные системы.
2. Уже готовые квартиры ориентированы на традиционные методы распределения и учета ресурсов. Преобразование в умный дом потребует перепланировки, чтобы сделать комнаты более комфортными и функциональными.

Поэтому установка системы автоматизации ЖКХ может закончиться капитальным ремонтом старого дома. Поэтому при строительстве новых объектов, основанных на применении инновационных технологий, необходимые соединения устанавливаются уже на этапе строительства.

Преимущества умных систем для ЖКХ

Хотя строительство зданий по системе «умный дом» началось в России относительно недавно, это нововведение уже успело заметить благодаря ряду преимуществ, которые можно представить в виде таблицы:

Что необходимо внедрять заранее: рекомендации застройщикам

При проектировании нового умного дома связь для общих бытовых задач устанавливается еще на этапе строительства:

1. Прежде всего, это вопрос безопасности. Это особенно актуально для проектов в районах с высоким уровнем преступности. Для защиты жителей периметр здания оборудован камерами, которые начинают запись, как только появляется движение. Квартиры также оборудованы камерами и датчиками, которые позволяют следить за окрестностями во время отсутствия жильцов.
   
2. Электричество и освещение. Незажженные лампы и устройства, которые остаются подключенными к сети, не только крадут энергию, но и могут создавать потенциально опасные ситуации. Поэтому установка устройств дистанционного отключения питания важна для комфорта и безопасности.
   
3. Датчики протечки воды. Затопление соседей – самое серьезное последствие плохого крана или прохудившейся трубы. Элементы управления на полу, которые активируются, когда вода вступает в контакт с жидкостью, могут помочь вовремя отключить воду.
   
4. В регионах с холодной зимой или жарким летом для обеспечения комфорта важны оптимальные значения температуры и влажности. Для этого в стену часто помещают устройство с регулируемой температурой, которое будет регулировать системы отопления, кондиционирования, вентиляции и увлажнения в соответствии с определенными настойками. Поскольку требования варьируются от комнаты к комнате, в дорогих квартирах устанавливается несколько независимых систем.

Домашняя автоматизация бытовой техники и развлечений остается на усмотрение домовладельца. Поэтому эта сфера не является приоритетной для застройщика.

Видео новизны современного оснащения и автоматики

Обзор некоторых смарт-технологий в сфере ЖКХ представлен в следующих видеороликах:

Схемы и проекты современных инженерных систем в жилых многоквартирных домах

Учитывая, что умный дом представляет собой сложную многоуровневую систему, он проектируется по нескольким типам схем:

1. На схеме расстановки показано расположение осветительных приборов, розеток и выключателей. Расположение всех элементов определяется на основе плана интерьера и расстановки мебели. При создании концепции дизайна важно, чтобы одна и та же нумерация применялась к лампочкам, подключенным к одному и тому же выключателю. Другие обозначения не могут повторяться.
2. Инженерный проект, показывающий расположение труб, электропроводки, выключателей, розеток, датчиков и контроллеров. Если используется проводная система «умный дом», планировка будет содержать больше элементов, чем при беспроводном или комбинированном варианте.

Пример проекта в области вентиляции и кондиционирования. Не путать с планом, который является менее подробным и в некоторых случаях представляет собой только опись местности.

Пример устаревшей планировки, у каждого строителя она будет разная, так как могут быть разные требования, оборудование и дополнительные устройства.

Ввиду сложности монтажа и стоимости систем автоматизации специалисты рекомендуют монтаж поэтапно. Это позволяет перейти на следующий уровень, выполнив и проверив предыдущий на предмет производительности. А удаление выявленных локальных ошибок занимает меньше времени, чем отладка сложной системы за один шаг.

Причины, почему люди не смотрят на квартиры в старых домах и не покупают их

Новые инженерные системы уже меняют ваше представление о покупке недвижимости. При выборе дома мы больше не ориентируемся только на низкую цену. Такие факторы, как:

1. Состояние дома в целом. Плохое техническое состояние, разруха или нарушение правил пожарной безопасности угрожали жизни обитателей такого здания. Кроме того, невозможно получить ипотечный кредит в банке.
2. Износ оборудования. Например, проводка старых домов не приспособлена к современным приборам. Поэтому при заселении следует заменить все средства связи.
3. Несовместимость типовой застройки с современными представлениями о комфорте. Поэтому ремонт дома редко обходится без перепланировки.

Другими причинами, которые удерживают вас от покупки квартиры в старом доме, являются неблагополучные соседи, ограниченное количество парковочных мест и возможные коммунальные платежи, доставшиеся в наследство от предыдущих владельцев.

В результате, хотя разрабатывается интеллектуальное жилищное строительство в России, система уже получает положительную обратную связь от сотрудников управляющих компаний и домовладельцев.С целью повышения безопасности и комфорта жизни он устанавливается в некоторых новых зданиях на этапе строительства.Если желательно, вы можете реализовать серию интеллектуальных домашних технологий в готовом доме, но потребуется больше времени, усилий и денег.