Продажа квартиры для ипотеки на первый взгляд довольно запутанный процесс, но если вы посмотрите более подробно, оказывается, в этом нет ничего сложного. Эта процедура строго регулируется, а риски, возникающие во время него, минимальны как для продавца, так и для покупателя. Поэтому не избегайте этой опции — но вы должны понимать, насколько именно работает. Давайте посмотрим на это.
Плюсы и минусы продажи по ипотеке
Перед побежением на продажу квартиры с использованием ипотечных средств, вы должны понимать, подходит ли эта опция для вас лично.
К его плюсам относится следующее:
- Безналичная природа транзакции, способность платить наличными в любое удобное время.
- Банковские упражнения контролируют транзакцию, поэтому при продаже квартиры с ипотекой продавец рискует, что деньги не будут переданы, они практически нет.
- Во многих ситуациях вы можете продать по лучшей цене из-за оценки недвижимости при высоких рыночных ценах.
Но есть у такого типа сделок и минусы:
- Необходимость в дополнительной оценке.
- Сложная бюрократия процесса (одна поездка в банк не будет меньше 3-4).
- Получение денег от транзакции происходит в конце процесса после его зарегистрированного.
Если вы решите продать квартиру под ипотекой, эти плюсы и минусы в этом случае являются чисто индивидуальными, потому что каждый лично оценивает столько, сколько аналогичный тип транзакции выгоден.
Порядок действий, пошаговая инструкция
Процедура продаж для ипотеки может варьироваться в зависимости от ситуации, но в среднем разделен на следующие этапы:
- Прежде всего, продавец обсуждает все нюансы транзакции с покупателем, указывая, как она будет осуществлять конкретно, обе стороны совпадают на продажах путем ипотеки.
- Обе стороны подписывают предварительное соглашение для подтверждения транзакции.
- Покупатель оплачивает депозит в требуемой высоте, полученная квитанция готова предоставить тот факт, что деньги.
- Независимый оценщик выполняет оценку недвижимости. Окончательная оценка должна соответствовать стоимости, указанному в договоре.
- Продавец получает от покупателя документов, на которые он спрашивает. Некоторые из них сложены в виде оригиналов, часть — в виде копий, сертифицированных для соответствия оригиналу. Все это требуется для минимизации вероятности мошенничества.
- После одобрения сделки кредитором основное соглашение заключено на условиях, которые ранее были согласованы.
- Договор был зарегистрирован. Вы можете сделать это в Regpala, но еще проще сделать это в ближайшем MFC (многофункциональный центр государственных / муниципальных услуг).
- Покупатель должен поехать в Росреастр. Они дадут ему специализированный документ, который свидетельствует о том, что название было сосредоточено, и имущество теперь должно быть для него. Обратите внимание, что ранее аналогичные документы должны были получить в RegPalate, но в настоящее время больше не выдаются.
- Затем возьмите все собранные документы и свяжитесь с банком. В результате договор ипотеки заключается с покупателем, а сумма денег требуется для счета продавца.
Хотя этот метод имеет много точек, все довольно просто, любая другая порядок продаж для квартиры с ипотекой будет более проблематичным — и риск мошенничества будет значительно увеличен. Комплект документов при продаже квартиры по ипотечному кредиту может незначительно отличаться в зависимости от специфики сделки и требований банка, с которым вы работаете, но в целом комплект документов, предоставляемых продавцом в банк для проверки чистота сделки следующая:
Требуемые документы
технический паспорт недвижимости;
- действующий (не старше 5 лет, в противном случае необходимо обновление) кадастровый паспорт с прописанной стоимостью;
- копии паспортов всех полноправных владельцев;
- свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра, а также выписка, подтверждающая, что на имущество не наложен арест;
- оценка текущей стоимости проданной недвижимости;
- Справка из жилищного управления, подтверждающая отсутствие проблемных арендаторов.
- Многие считают, что риск продавца при покупке квартиры в ипотеку заключается в первую очередь в передаче документов на недвижимость третьим лицам. Считается, что после этого на основании этих документов можно будет совершать сделки. Но это не совсем так. Дело в том, что при отсутствии подписи обеих сторон контракта транзакция не состоится и перерегистрация не состоится. Так что не бойся.
Как защитить себя?
Тем более, что доставка документов в конце не поможет, потому что это последовательность таких операций в банках. Чтобы кредитор одобрил сделку, он должен быть на сто процентов уверен, что жилье юридически чистое.
Если у вас все еще есть сомнения относительно брокера или продавца, вы можете защитить себя,
Вы не должны подписывать никакие заказы на продажу или квитанции, только основной договор купли-продажи;
- Лично сопровождать передачу документов в банковское учреждение;
- Предоставляйте только заверенные копии, а не оригиналы документов.
- Для еще большей защиты помните, что вам нужно только выбрать кредит.
кредитное учреждение с хорошей репутацией
тогда проблем с взаимодействием не возникнет.
На этом потенциальные опасности не заканчиваются. Широко распространено мнение, что теоретически существует вероятность того, что деньги покупателя не будут получены после завершения транзакции. Но это не что иное, как миф. Банк контролирует транзакцию и в конечном итоге несет ответственность за перевод денег (чем крупнее банк, тем безопаснее транзакция, например, при продаже квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка риск продавца минимален). Если оплата не будет произведена в течение 10 дней, то сделка будет официально признана недействительной, а значит, квартира будет возвращена продавцу.
Прочие риски
Если продавец обеспокоен тем, что часть денежного платежа будет заменена фальшивыми деньгами, это можно немедленно проверить в банке, так как для этого существуют специальные устройства.
Реальный риск заключается в том, что кредитное учреждение может не одобрить ипотеку, что означает, что продавец должен будет вернуть залог. Это не большая проблема — если продавец еще не успел потратить этот депозит. Поэтому рекомендуется не тратить деньги до успешного завершения транзакции, иначе вам придется заплатить сумму только своими деньгами. Иногда это может быть сложно, если существует цепочка транзакций, поэтому настоятельно рекомендуется сначала проконсультироваться с риэлтором или специализированными оценщиками, чтобы убедиться, что недвижимость в порядке и не нарушит договор.
Кроме того, при переоценке квартиры по ипотеке риск продавца заключается в том, что если сделка вдруг будет признана недействительной, ему придется вернуть и еще и дополнительную сумму, возникшую в результате переоценки. Таким образом, завышение цены может быть выгодным для покупателя, но является потенциальной проблемой для продавца. Продажа недвижимости по ипотечному кредиту — довольно простая процедура.В большинстве ситуаций брокеры несут полную ответственность за его поведение, и каждый этап этой продажи строго регулируется соответствующим законом.Вероятность обмана и обмана, если все сделано правильно, минимальна.Основной риск, который может возникнуть, — это риск того, что Банк не одобрит сделку, но вы можете защитить себя от этого, обратившись к опытному риелтору или оценщику.Так что на вопрос, продавать ли дом в ипотеку, во многих случаях ответ однозначно положительный.Обязательно примите некоторые меры предосторожности, и все будет хорошо.
