Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Законодательные изменения 2017 года по вопросу оформления участка в собственность

Кроме того, планируется отменить территориальную привязку регистрации собственности. Таким образом, заявителю, желающему оформить трехстороннее разделение власти над объектом, находящимся в другом городе, больше не нужно будет приходить в подразделение территориального деления уполномоченного органа по месту нахождения объекта.

Способы оформления права собственности на участок с домом

Приватизация

Это разрешено в следующих случаях:

1. Для земельных участков в бессрочном узуфрукте;
2. Земельные участки с расположенным в их границах жилым домом;
3. На участках, включенных в соответствующие списки хозяйственного и кооперативного садоводства и предназначенных для постоянного пользования;
4. На участках, предназначенных для жилья или сданных в аренду для небольших подсобных хозяйств.

Выкуп

Допускается в следующих случаях:

1. допустимы при отсутствии оснований для бесплатной приватизации;
2. цена участка определяется на основании кадастрового измерения;
3. сделка состоится только при наличии кадастрового паспорта земельного участка и его регистрации в кадастре.

Землю, принадлежащую частному лицу, можно только купить.

Преимущественным правом приватизировать земельный участок обладают физические и юридические лица — собственники зданий, расположенных на государственной и муниципальной земле. Важным условием для подтверждения права преимущественной покупки является наличие документов на право собственности на здание.

Если нет возможности применить принцип приватизации или покупки земли, они проводятся на основании договора аренды, который подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год.

Если уполномоченный государственный орган необоснованно отказал лицу в упрощенной приватизации, покупке или аренде земельного участка, заявитель имеет право обжаловать решение в суде.

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

• Лицо, владеющее домом на земельном участке, имеет преимущественное право покупки, то есть оформление права собственности;
• Наличие на участке жилого дома является основанием для упрощенной приватизации;
• Земельный участок, на котором расположен дом, определяется построением по наследственному праву;
• Участок с домом может быть изъят из пользования только по решению суда;
• Как правило, свободный от застройки муниципальный или государственный участок продается с аукциона.

Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить

Закон позволяет передавать участок бесплатно в следующих случаях:

• На участке имеются капитальные постройки, приобретенные субъектом до принятия Земельного кодекса РФ;
• Участок предназначен для использования в садоводстве, дачном хозяйстве или под гараж;
• Вещь переходит во владение по наследству или пожизненно;
• Участок сдается под жилые или хозяйственные нужды.

Следующие категории земель не подлежат исполнению:

• Земля изъята из гражданского оборота или предназначена для торговли;
• Земля, принятая в заповедник в соответствии с целями и потребностями государства;
• Разрешение на хранение отходов ядерного оружия;
• Земельные участки с коммуникациями и коммуникациями для обеспечения национальной безопасности;
• Земельные участки, занятые дорогой;
• Территории ФСБ;
• Территории, занятые военными кораблями или зданиями, предназначенными для использования российскими вооруженными силами;
• Район отмечен как общественная;
• Земля, используемая для захоронений, кладбищ;
• Земля выставлена ​​на аукцион;
• Земельные участки, входящие в состав территории соседнего региона;
• Особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
• Территории заняты заповедниками, национальными парками, памятниками культуры. Вам необходимо обратиться в территориальный отдел землеустройства (МСУ или Администрацию) для уточнения, внесен ли участок в кадастр (если регистрация уже производилась, нет необходимости проводить геодезические и картографические работы);

Порядок действий для оформления земельного участка: пошаговая инструкция

1. Подготовка необходимых документов как на землю, так и на жилые дома;
2. Получение кадастрового плана земельного участка и занесение его в кадастровую книгу (если эта процедура ранее не проводилась);
3. Обращение в органы МСУ, районного совета с просьбой о передаче участка в собственность;
4. Ожидание ответа на заявку (30 дней);
5. Получение решения о передаче земельного участка в бессрочный узуфрукт бесплатно, за плату или на основании договора аренды;
6. Регистрация собственности или аренды;
7. Получение правоустанавливающих документов.
8. При отсутствии кадастрового плана земельного участка, предлагаемого в собственность, необходимо провести геодезические измерения для определения границ объекта и его общей площади. Стоимость данной услуги может составить примерно 12 000 рублей.

Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?

В стоимость регистрации триады прав входит получение выписок из Единого государственного реестра прав, стоимость каждой из которых составляет 200 рублей (по одному экземпляру на землю и здание).

Сбор за регистрацию земли — от 350 рублей (максимальный размер сбора в зависимости от категории земли и статуса заявителя — до 22 000 рублей).

Паспорт заявителя;

Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность.

1. Заявление о передаче земли в частную собственность (необходимо подать в администрацию, органы местного самоуправления для выдачи разрешения);
2. Документы, составляющие правовое основание для земельного участка (аренда, решение о безвозмездном выделении земельного участка в собственность, купля-продажа) — результат решения органа власти;
3. Документы на право собственности на жилой дом, расположенный на участке;
4. Кадастровый план участка;
5. Выписка из кадастра с указанием категории и назначения участка;
6. Технический паспорт на строения, расположенные на участке (индивидуально для каждого объекта);
7. Документ сметной стоимости зданий (заполняется в Службе технической инвентаризации).
8. Справка о стоимости участка;
9. Справка из ФНС о площади участка и размере налога на имущество;
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая отсутствие права собственности на земельный участок у других лиц;
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая право собственности на здание (должна быть получена не позднее, чем за 1 месяц до даты подачи заявления);
12. Заявление Роспотребнадзора о расположении участка по отношению к охранным зонам водных объектов питьевого и хозяйственного назначения.
13. Закон определяет следующие категории граждан, которые могут однозначно подать заявку на бесплатную регистрацию земельного участка в земельной книге на право собственности:

Какие есть льготы по оформлению и для каких категорий граждан

Граждане, имеющие законные постройки на данном участке и все необходимые документы (могут приватизировать землю в упрощенном порядке);

• Собственники домов без правоустанавливающих документов (купленных или построенных своими руками), право собственности на которое возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ;
• Лица, владеющие домом на земельном участке и относящиеся к категории льготных граждан, которым предоставляются дополнительные социальные гарантии:
• Ветераны Великой Отечественной войны;
  1. Военный;
  2. Герои СССР;
  3. Герои Российской Федерации;
  4. Дети — сироты. Срок регистрации права собственности на земельный участок, застроенный жилым домом, зависит от многих факторов:
  5. Наличие кадастрового плана участка и регистрации;

В какие сроки можно оформить земельный участок в собственность, при наличии на нем жилого дома

Наличие полного пакета правоустанавливающих документов на жилой дом;

1. Наличие управленческого решения о выделении земельного участка;
2. Заявителю, желающему получить свидетельство о праве собственности на земельный участок с постоянной постройкой, могут потребоваться следующие сроки:
3. Рассмотрение заявления о переходе в собственность участка (если собственником земельного участка является коммуна) — 14 дней.

Утверждение и выдача схемы расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте данной местности — 30 дней;

• кадастровые работы по составлению кадастрового плана и оформлению земельного участка — до 6 месяцев;
• Если кадастровый план на данный участок уже существует, кадастровый отдел выдает его бесплатно в течение 10 дней;
• Подготовка уполномоченным органом государственного управления проекта договора купли-продажи, аренды или приватизации земли — 30 дней;
• Регистрация прав собственности — 14 дней в МФЦ, 30 дней в Росреестре.
• В 2017 году закон разрешает покупку земельного участка с использованием материнского капитала только в 2 случаях:
• На участке уже есть жилой дом;

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Семья построит недвижимость самостоятельно на купленном участке земли.

1. Покупка земли с домом может быть разрешена только при наличии правоустанавливающих документов на оба объекта;
2. Земля должна относиться к категории жилых земель;

• Проект здания разработан и прошел государственную экспертизу;
• На возведение дома необходимо получить разрешение Администрации;
• Участок находится исключительно на территории РФ;
• Информация о кадастровой стоимости доступна в кадастровой книге или на официальном портале Росреестра в электронном виде. Кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно узнать одним из следующих способов:
• Из выписки из государственного кадастра (лично, по почте или по электронной почте);

Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?

Из электронного кадастрового паспорта на официальном сайте регистрирующего органа;

1. С электронной кадастровой карты;
2. Стоимость земли также указывается в технической документации на недвижимость — кадастровом плане.
3. Владение земельным участком при наличии жилого дома дает владельцу преимущественное право приватизировать или купить его у государства или муниципалитета. Процедура требует сбора большого количества документов и занимает много времени при отсутствии кадастровой документации на участок. Закон определяет категории земель, на которые владелец дома, расположенного на участке, не сможет зарегистрировать триаду прав собственности. Незаконный отказ в приватизации земли или принуждение к ее покупке может стать основанием для обращения в суд. Положительное решение суда станет основанием для передачи недвижимости в частную собственность.