Как правильно сдать квартиру в аренду

kak pravilno sdat kvartiru v arendu 1 Статьи

Современная жизнь не всегда является хорошей отправной точкой, особенно для молодежи. Самый актуальный вопрос: «Как и где снимать квартиру? И те, у кого есть возможность снимать квартиру, задают вопрос:« Как правильно снимать квартиру? »Эта статья отвечает на многие вопросы, которые беспокоят владельцев квартир.

Кто может сдавать квартиру, и на каких правах

Если квартира зарегистрирована на одного собственника, для заключения договора потребуются два документа:

первое — подтверждение права собственности на жилую площадь,

другой — паспорт.

Если первый документ отсутствует, то используется учредительный договор, дающий право распоряжаться недвижимостью (договор наследования, инвестирования или аренды, договор передачи или покупки квартиры). Кроме того, арендатор предъявляет счета за оплаченные коммунальные услуги и выписку из паспортного стола для лиц, прописанных в квартире (проживающих в квартире или прописанных в ней).

Если у собственности более одного владельца, процесс аренды должен быть согласован со всеми владельцами.

Есть три варианта их утверждения:

  • написано
  • доверенность у нотариуса
  • Подписание самого договора, где надо сказать, что все снимают квартиру одновременно.

Квартира сдается только с согласия собственника. Это делается путем подачи заявления в Департамент, управляющий недвижимостью. К этому заявлению должно быть приложено письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в будущей съемной квартире.

Способы поиска арендатора

Лучше всего искать клиентов через хорошее агентство недвижимости. Это позволит быстро и выгодно найти добросовестного арендатора.

Однако многие люди, не желая оплачивать услуги посредников, сами ищут арендаторов. Это неправильный шаг. Лучше заплатить агентству процент за свою работу и в итоге получить именно того арендатора, который соответствует указанным требованиям.

Не сдавайте дом сразу первому, кто его попросил. С человеком нужно поговорить, попытаться понять, что ему нужно, постараться вникнуть в его суть. Ведь после некоторых клиентов дом выглядит не лучше свалки, и без особых усилий в нем не будет жить. Это интервью также объяснит, на какой период квартира будет сдана в аренду, кто будет в ней жить и что будет делать арендатор, когда будет в ней жить. Разговор с потенциальным арендатором поможет вам выбрать подходящего человека, которому вы сможете доверить свой дом.

Поиск квартиросъемщиков через друзей — тоже хороший вариант. Вы также можете использовать рекламу в газетах, журналах и в Интернете (электронная почта, объявления, тематические объявления) практически в любом сообществе. Также можно разместить рекламу самостоятельно, но будьте осторожны, это административное правонарушение. Вы также можете просматривать рекламу на улицах, потому что люди, которые ищут жилье, нередко размещают свои объявления.

Оформление аренды с юридической точки зрения

Контракт — лучший способ урегулировать отношения собственника и арендатора. Это объясняет все возможные аспекты. При аренде квартиры нередко возникают проблемы и споры, которых хочется избежать, составив подробный договор.

Здесь нужно быть внимательным в таких аспектах:

  • Это юридический документ, который четко определяет срок аренды, размер комиссии и дату оплаты;
  • просрочка платежа — не редкость, и это следует учитывать. Лучше отметить, что в случае просрочки платежа на определенный период (например, 1-2 недели) взимается фиксированный штраф (несколько% от общей суммы платы за проживание);
  • если договор заключен на длительный срок, лучше устанавливать цены на полгода, так как стоимость аренды за это время может измениться;
  • Если арендатор вносит задаток, это также следует учитывать при составлении договора;
  • рекомендуется указать, что в случае неуплаты арендной платы к сроку, указанному в договоре, домовладелец может потребовать от арендатора выселения.

Контракт записывается, если его срок превышает 11 месяцев, он может быть продлен. Воспользуйтесь регистраторами типа МЖД (это гос. Учреждение) или в Регистрационной палате (чуть дольше и дороже).

Статья 35 ГК РФ посвящена договорам аренды, также в ст. 674 ГК РФ гласит, что договор заключается в письменной форме.

Согласно законам существуют такие требования к этим договорам:

  1. Предметом договора здесь будет квартира, подробно описанная вместе с документами, удостоверяющими собственника объекта.
  2. Оплата сданной квартиры. Отдельно описано, кто будет платить за электричество, воду, интернет и другие коммунальные услуги.
  3. Срок действия договора.
  4. С юридической точки зрения арендатором является только одно лицо, но в договоре указаны все люди, которые будут проживать в будущей съемной квартире.
  5. Обязательства сторон по контракту изложены в ст. 676, а также в ст. 678 ГК РФ.
  6. Данные обеих сторон: укажите полные имена и фамилии, паспортные данные, адреса проживания (регистрации).

Соблюдение этих требований дополнительно защищает арендодателя от рисков.

Оплата за аренду

При аренде квартиры главное — правильная и разумная цена. Для расчета его стоимости следует взять за основу следующие составляющие:

  1. Расположение квартиры посуточно.
  2. Его площадь и состояние.
  3. Содержание интерьера: наличие мебели, техники.
  4. Доступность — близость к остановкам общественного транспорта.
  5. Наличие магазинов, школ, клубов возле сдаваемой квартиры.

Обычно в договоре аренды должны быть указаны все детали оплаты: сроки, время, цена, штрафы и т. д. Также важно выбрать способ оплаты. Для правильной аренды квартиры существует несколько основных способов оплаты:

  • вручную — хорошо, когда оплата производится наличными, тогда вам не придется искать банкомат для снятия банковской карты;
  • Перевод на банковский счет или карту. Это хорошее решение, если у вас есть такая учетная запись и вы можете ею пользоваться, но если учесть, что во многих банках время перевода составляет около трех дней, этот тип оплаты может вызвать некоторые неудобства;
  • Перевод через iBox — с вычетом% комиссии, лучше согласовать это с арендатором.

Есть риск, если арендаторы нечестны. Никогда не сообщайте никому свой пароль и данные секретной банковской карты, если вас просят оплатить аренду картой. Как правило, для перевода денег всегда достаточно иметь номер карты или номер мобильного телефона.

Подводные камни

Очень важным моментом является то, что вы можете проверить, как квартира обслуживается, посетив квартиру (например, один или два раза в месяц). Арендатор не имеет права менять замок на двери, если он не был украден в период аренды. В таких случаях он передаст дубликаты всех ключей законному владельцу.

Когда арендатор решает выселиться из съемной квартиры, необходимо провести осмотр и, если все в порядке, вернуть задаток. После того, как предыдущие жильцы съехали, не лишним будет поменять замки, чтобы избежать риска.

Нравится мелочь: курение в квартире, громкие торжества, но во избежание неприятных моментов лучше включить в договор (предупредить соседей о вечеринке).

Особо важные моменты:

  • Акт приемки помещения, информирует обо всем, что есть в квартире и ее общем состоянии, можно приложить фотографии;
  • фиксируются действия в случае порчи имущества (кто за это платит);
  • Уведомление о расторжении договора (перевод в другое место). Арендатор и домовладелец должны быть уведомлены заранее;
  • Для долгосрочных договоров необходимо определить меры по ремонту (например, капитальный ремонт арендодателем и косметический ремонт арендатором).

Ценные советы владельцу:

  1. Стоит посоветовать арендатору использование бытовой техники, счетчиков и другие вопросы, связанные с обслуживанием дома.
  2. Не лишним будет оставить номера телефонов для связи с вами, организаций, занимающихся обслуживанием (ремонтом, сантехникой) и номерами экстренных служб. Хорошая идея — поговорить с людьми, живущими поблизости, чтобы они могли сообщить вам о неприятном происшествии.Если учесть все аспекты, то оба арендатора арендованной квартиры будут довольны, а у собственника будут деньги, а вся недвижимость останется прибыльной.
Оцените статью
WIKIDRIVE
Добавить комментарий