Подавляющее большинство владельцев квартир в многоэтажных домах два года назад были неприятно удивлены, когда в их счетах появилась новая рубрика — капитальный ремонт. В то время все недовольство не выходило за рамки «кухонных» разговоров. Но постепенно в Интернете и других открытых источниках стала появляться информация о том, что эти сборы не являются обязательными или даже незаконными, их нельзя уплатить без последствий и т. д.
Куда уходят деньги собственников жилья
Под капитальным ремонтом понимается серия работ, которые улучшат общее состояние здания и коммуникаций. Целью таких работ является улучшение физического состояния конструкции без изменения ее основных функций и эксплуатационных характеристик.
Капитальный ремонт включает:
- ремонт фасада здания;
- ремонт кровли и чердачного помещения;
- восстановление качественных характеристик фундамента и отмостки;
- ремонт подвальных помещений;
- замена квартирных счетчиков;
- ремонт медиасетей и замена устройств при необходимости;
- реконструкция старых или установка новых лифтов.
Все вышеперечисленные работы связаны с поддержанием в нормальном «рабочем» состоянии имущества, входящего в общую собственность. Он не принадлежит одному человеку, это собственность всего здания. Так кто же, как не арендаторы, должен нести ответственность за надлежащее содержание этой собственности? Они несут за это юридическую ответственность.
Вполне логично, что эти заботы, а следовательно, и расходы, были переложены государством на домовладельцев. Ведь никому не приходило в голову требовать от вас денег на капитальный ремонт частного дома? Испокон веков люди там всю работу делают за свой счет, ни на кого не полагаясь.
Законодательная база платы за капитальный ремонт домов
Обязанность нести расходы на капитальный ремонт жилых домов не была «добровольной» управляющей компании. Эти расходы граждан зафиксированы на законодательном уровне.
| Статья ЖК РФ. | Что он говорит |
| 153 | Арендодатели обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги. |
| 154 (ч. 1-3) | Ремонт общего имущества осуществляется за счет собственников квартир. Плата за капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение. |
| 158 (ч 1.3) | Собственники помещений, расположенных в жилых домах, обязаны нести совместно расходы, связанные с общим имуществом. Эта доля пропорциональна доле, предоставляемой гражданину в праве общей собственности. |
Следовательно, требование к управляющим компаниям юридически и юридически обосновано. К тому же это вполне объективно — большая часть нашего жилищного фонда находится в плачевном состоянии.
Законные основания неуплаты взносов
Несмотря на то, что обязанность домовладельцев ремонтировать здание за свой счет очевидна, многие все же ищут способ не оплачивать капитальный ремонт.
Законодатель предусмотрел такой закон только для определенных категорий граждан:
- Инвалиды I и II групп;
- Дети-инвалиды и семьи с такими детьми;
- Неработающие пенсионеры старше 70 лет;
- ветераны войны и труда;
- собственники помещений, находящихся в зданиях, находящихся под угрозой или подлежащих сносу
- жильцы дома, под которым находится земельный участок, отведенный для нужд коммуны или государства.
Это означает, что собственник квартиры в многоквартирном доме, имеющий право на льготы, сначала полностью оплачивает капитализационный сбор и только потом получает возмещение от государства.
Основной список льготников устанавливается на федеральном уровне (ЖКХ РФ, ст. 169; ст. 17 Закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ), но у субъектов РФ есть право регулировать это.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно приостановить сбор взносов, если минимальный размер фонда реновации ими уже установлен (ч. 8 ст. 170 Жилищно-коммунального кодекса). Такое решение может быть принято только на общем собрании арендаторов и не распространяется на тех граждан, которые отличились задолженностью по таким платежам.
Причем оплата капитального ремонта может производиться не за счет собственных средств собственников жилья, а за счет внешних средств. Закон позволяет арендодателям зарабатывать деньги на общее содержание дома, размещая рекламные конструкции на фасаде здания или сдавая в аренду свободные площади. Такая практика уже существует, но игнорировать квитанции банально — это не выход из ситуации.
Ответственность
На законодательном уровне граждане получили право не оплачивать все предметы, указанные в квитанции. Однако на практике это не всегда возможно. Прежде чем отказаться от оплаты какой-либо комиссии, включая капитальный ремонт, вы должны быть абсолютно уверены, что она в порядке. Если нет законных оснований для такой неуплаты, вам могут грозить штрафные санкции.
Для начала управляющая компания или региональный оператор пришлет вам уведомление о существующей задолженности и предложит ее добровольно погасить. При злостном уклонении начнутся штрафы (п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса). А дальше — просто процесс, в ходе которого вам придется не только отстаивать свою точку зрения, но и доказывать свою компетентность. Если решение суда не в вашу пользу, судебные издержки также будут добавлены к затратам на капитальный ремонт.
Таким образом, внесение взносов в фонд реновации не только важно и необходимо, но и обязательно. Операционные компании взимают эти сборы в соответствии с требованиями действующего законодательства. А несоблюдение их требований законодательства влечет за собой штрафы и дополнительные расходы для неплательщиков. Однако этих сборов также можно избежать по закону. Как? Читайте выше …
