Как быстро и выгодно продать дом

Дом предназначен для большой семьи. Приобретая его, каждый хочет приобрести не только жилье, но и уютную и теплую атмосферу. В отличие от квартиры имеет определенную планировку, расположение хозяйственных построек и свою историю. Здесь вы узнаете, как продать дом быстро и выгодно, сохранив при этом хорошие отношения с покупателем.

Первый шаг – цена вопроса

Прежде всего, владелец должен определиться с ценой перед продажей дома. Просто «снимать с потолка» — не лучшая идея. Каждый дом — личность. И чтобы присвоить ему правильное значение, нужно учесть все нюансы.

Определить размер цены можно двумя способами:

• Профессиональные оценщики;
• Возможности Интернета.

Первый вариант имеет очевидные преимущества — специалист по строительству сможет внимательно изучить конструкцию и назначить подходящую цену с учетом всех факторов — от площади и улицы до даты последнего ремонта кровли. Минус — такое лечение недешево.

Несколько интернет-ресурсов, которые размещают на своих сайтах объявления о продаже зданий, предлагая удаленную оценку собственности. Просто введите несколько параметров, и мы получим приблизительную стоимость. Плюсы — Это быстро и бесплатно. Минусы — это очень неточный результат.

Наведение лоска

Если с ценой определились — переходите к домашней подготовке. Если мы хотим продать дом по-настоящему выгодно, стоит внимательно его осмотреть и устранить повреждения. Где-то нужно настроить, где-то плитку заменить. Главное, чтобы внешний вид производил впечатление надежности и долговечности.

Переходим от внешнего ремонта к внутреннему. Уберите все личные вещи — фотографии, подушки, одежду — чтобы не создавалось впечатление, что покупатели пришли к вам в качестве гостя. А мебель и шторы лучше оставить — без них дом потеряет жилой вид и может не создать желаемого эффекта.

Реклама

Дом готов к продаже. Теперь надо решиться на поиск покупателей. Самостоятельно можно быстро продать дом. Главное — приложить соответствующие усилия.

Поиск потенциальных домовладельцев должен идти параллельно по двум направлениям:

1. Размещение рекламы на продажу.
2. Найдите объявления о покупке.

Списки могут быть чем угодно, от теле- и радиорекламы до листов, наклеенных по всему району. Главное — применять принцип согласованности и ежемесячно обновлять информацию.

Интернет-ресурсы с частными объявлениями о покупке и продаже недвижимости очень помогают ориентироваться в обоих направлениях. Здесь вы можете разместить информацию о своем доме и найти людей, желающих купить дом в вашем районе. Вы можете помочь продать свой дом быстро и выгодно с помощью цветного фото или видеообзора.

Помощь профессионалов

Если по каким-то причинам собственник не может найти покупателей, продать дом помогут брокеры. За процент от сделки или определенную сумму денег профессионалы найдут идеальных клиентов, помогут составить договор и представят дом. Главное — тщательно выбирать агентство недвижимости, в штате которого есть грамотные маклеры, которые точно знают, как продать ваш дом быстро и выгодно.

Подготовка документов

Параллельно с размещением рекламы или работой агентов по недвижимости собственник должен собрать необходимые документы для продажи дома.

Стандартный пакет документов, в соответствии с требованиями Росреестра, включает:

• свидетельство о регистрации;
• Согласие органов опеки и попечительства — при регистрации несовершеннолетних на дому;
• И письменное согласие совладельцев.

Чтобы продать дом быстро, этих документов будет достаточно.

Но, при этом транзакция также может понадобиться:

• Домашний паспорт — кадастровый и / или технический;
• доказательство отсутствия долга;
• Выписка из государственного реестра имущества;
• оценка недвижимости.

Все это — по согласованию сторон. Эти документы особенно важны при внесении материнского капитала или оформлении ипотеки. После того, как первые потенциальные домовладельцы были выгодны для продажи, домой поможет вам иметь небольшие трюки во время шоу. Создайте очаровательную атмосферу дома. Испытайте камин, включите музыку. Благодаря этому клиенты почувствуют не только постоянные клиенты, но, как и полные владельцы.

Нюансы демонстрации дома

Если есть серьезные недостатки в общении или дизайне дома, необходимо сказать о них. Но не сразу. Дайте людям, которые приезжают вокруг, указывают на преимущества жилья, а затем, не вытягивая ситуацию, опишите их недостатки.

1. Показывая клиентов комнаты, опишите их с использованием положительных особенностей от имени клиентов, а не вашим. Например, не говорите: «У нас был питомник здесь». Скажем: «Эта угловая комната будет отличным офисом для вашего мужа». Покупатели будут немедленно представить себе жизнь в этом месте, и будет трудно отказаться от покупки.
2. Нечистые партнеры могут встретиться на два этапа продажи дома.
3. Они могут быть:

Осторожно, аферисты!

Нелегальные посредники;

нечестный покупатель.

• Определите ложные агентства недвижимости не сложно — они предлагают контракт на свои собственные условия, проконсультируйтесь с опытным адвокатом. И тщательно изучите уставные документы. Только полностью убедился, что компания законна, дайте им ключи. В любом случае отказы от регистрации транзакций на основе вашей доверенности.
• Если вы возвращаетесь объявлением, некоторые покупатели с первой минуты предложат вам быструю и полезную продажу дома, но с определенными условиями. Например, некоторые покупатели могут предложить выплату небольшого процента цен на покупку до точки, где остальные должны быть в течение года. Если вы соответствуете этой схеме оплаты — обязательно введите весь график договора и выберите ответственность покупателя за задержку.

Владельцы были найдены, дом готов к новым арендаторам. Последний, но самый ответственный этап — завершение операции осталось. Продажа дома зарегистрирована в Росреастр. Вы и покупатель должны подписать договор в присутствии государственного чиновника.

Вы должны взять с собой:

Завершающий шаг — сделка

Паспорт;

Ранее подготовленный пакет документов;

• Договор купли-продажи.
• Подготовка договора должна быть доверена адвокатам. Наименьший дефект и транзакция должны быть отложены позже. Секретарь примет все документы и после того, как документы, подтверждающие продажи дома.
• На данный момент все советы закончились. Если вы дадите всю процедуру достаточно внимания, ответственности и терпения, продажа дома не принесет большую неприятность, а новые арендаторы станут вашими хорошими друзьями.