Акридитант по покупке недвижимости — это возможность сделок таким образом, чтобы уменьшить финансовый риск. По простым словам, это платежная гарантия для продавца, когда условия, изложенные в договоре. Акдидитрий похож на факторинг, но такая транзакция заключена от имени покупателя.
В ходе договора сомнения возникают сомнения по предоплатам или финансовым механизмам, часто возникают. Операции с недвижимостью считаются успешно проведены, если в соответствующих государственных учреждениях было оформление официальных документов. Иногда договор подписан и хранится в Росреастре, но продавец меняет свой разум. Затем он получает его приложение. Чтобы избежать ненужной финансовой и бумажной бюрократии, вы можете защитить себя от таких ситуаций, используя кредит.
Относится к методу безналичной торговли в финансовых ресурсах. Он гарантирует передачу средств. Во время транзакции заказчик приказывает выбранное учреждение для передачи средств за счет продавца.
Как применяется данный вид сделки при покупке недвижимости
Если покупка недвижимости имеет место, подписав аккредитив, схема расчетов будет следующим образом:
- Участники подписывают договор. Он определяет условия получения денег, информации паспорта и дополнительной информации.
- При подписании договора продаж выдается кредит.
- Менеджеры банка принимают счет на имя продавца. Этот аккаунт отправляется в финансовые ресурсы от покупателя, который позже может быть передан на другой счет, банковскую карту или оплачивается наличными.
- Эта сумма получена продавцом после транзакции. Необходимо представить удостоверение личности и сертификат регистрации.
Покупка недвижимости проходит через банк, которая выступает в качестве посредника. Он хранит деньги на специально назначенный счет, пока транзакция не будет завершена. Тогда деньги передаются на правильную страницу.
Какие виды аккредитива бывают?
Эти типы транзакций разделены на несколько категорий:
- безвозвратный,
- обнаруженный,
- отзывающийся,
- проверенный,
- покрытый.
В последнем случае организация должна обеспечить сумму на счет исполнительного агентства. Это сделано в течение новой договорной связи.
Тип без покрытия означает, что покупатель не передает деньги. Они передаются из уже существующей учетной записи в рамках ранее установленной суммы. Процедура снятия с договора определяется заранее.
Открытый кредит скорректирован или недействителен одним из сторон письменного запроса клиента, не соглашаясь об этом факте с получателем средств без выполнения обязательств.
Необъективное кредит должно быть выдано, если мы хотим передавать деньги независимо от воздействия средств из банка, в котором был открыт специальный счет. Порядок такой передачи определяется на основе письменного договора.
Применяются два новых типа. Вы можете сделать кредитор:
-
С красным пунктом.
В этом случае существует предварительная оплата для продавца по недвижимости в заранее определенной сумме денег, прежде чем доставлять необходимую документацию. -
Ротари.
Акдидиция открыта до части оплаты от общей суммы. Этот тип автоматически обновляется по мере выполнения транзакций биллинга.
Что требуется для оформления аккредитива на покупку недвижимости в банке?
При обращении к финансовому учреждению вы должны подготовить заявку на сертификацию для покупки недвижимости.
Это обязательно определить в официальном документе:
- Опция исполнения,
- тип счета-фактуры,
- Требования страниц,
- Специфичность оплаты комиссии,
- Список условий,
- Методы подтверждения условий,
- условия действительности,
- Суммы.
При необходимости рекомендуется другие параметры.
В такой транзакции участвуют не только прямые участники, но и две организации. Выдача банков, который обеспечивает присвоенные продукты. Реализующее учреждение, которое отвечает за проверку комплексных документов с точки зрения соблюдения конкретных требований. Участники вправе выбирать, будут ли они производить расчеты через одно учреждение или привлекать к транзакции разные банки.
При покупке недвижимости по данному типу контракта оплата производится по особому порядку. После получения документов агентство-исполнитель проверяет их соответствие условиям контракта в течение 5 дней. Затем, через три дня после принятия решения, денежные средства переводятся на счет получателя. Тогда временная учетная запись будет удалена.
Плюсы и минусы такого вида сделки
Преимущество данного вида сделки — гарантия получения денег от получателя недвижимости в полном объеме. Таким образом, продавец будет уверен в честности сделки и сохранности денежных средств. Банк обеспечит поступление денежных средств, если покупатель предоставит все документы. Последние тоже могут получить гарантии. Если транзакция не удалась, деньги ему вернут.
Подразделение-исполнитель внимательно проверит предоставленную документацию. Если одно из указанных обязательств не выполняется, на временном счете остается фиксированная сумма.
По аккредитиву нельзя вносить предоплату или оплачивать недвижимость в рассрочку. Поскольку все манипуляции производятся под контролем финансового учреждения, в успехе сделки заинтересованы не только непосредственно вовлеченные стороны, но и сам банк. Часть ответственности всегда лежит на выбранном банке.
К недостаткам можно отнести то, что безопасность стоит определенных денег. Комиссия банка может составлять от 20 тысяч рублей. Обязанность выплатить эти средства лежит на покупателе.
Для некоторых людей сама процедура довольно сложна. Чтобы избежать проблем в будущем, лучшим решением будет пригласить все стороны сделки для составления договора.
Еще один недостаток — не все банковские организации занимаются предоставлением подобных услуг. Аккредитив на российском финансовом рынке появился не так давно, поэтому многие до сих пор не верят.
В заключение следует отметить, что использование аккредитива можно сравнить с использованием сейфа. Однако при использовании последнего вам потребуются наличные деньги, а составление договора об аккредитиве полностью связано с ведением банковских счетов. Описанный тип сделки не распространяется на сложные контракты. Если покупатель или продавец меняет условия, договор с финансовым учреждением просто истекает, а заключение нового требует вложения дополнительных средств.
